フラット35だけで住宅ローンを考えている人への注意点

こんにちは、株式会社武蔵小山不動産の吉沢です。
フラット35だけで住宅ローンを借りようと考えている人に注意して欲しい事があります。

フラット35の事前審査は受付てくれない?

欲しい物件が見つかり、購入申込書を売主様へ提出する際、多くの売主様側の不動産会社から住宅ローンの審査が承認されているか確認されます。その為、購入申込書を提出する時までに、住宅ローンの事前審査を進めておきます。欲しい物件が見つかり、購入申込書を提出する時に、住宅ローンの事前審査が承認されていることも同時に売主様側の不動産会社へお伝えします。

ここで注意して欲しい事が、「フラット35の事前審査では受付けてくれない」売主様側の不動産会社があることです。都市銀行や地方銀行などの事前審査の承認通知は、購入申込みを受付けてくれますが、フラット35の場合は事前審査では駄目で「本審査が承認」されてない限り契約はできませんと言われる事があります。

対策

①フラット35の審査と同時に他の金融機関(都市銀行や地方銀行など)へ事前審査を出す。
②フラット35の本審査まで進めて承認を取得する。

まとめ

他にも購入希望者がいた時は、住宅ローンの審査結果が優先されますので、欲しい物件を購入出来ない可能性があります。慌ててフラット35の本審査の手続きをして結果が出た頃には、既に別の人で契約している事態となり時間の無駄になってしまいます。
住宅ローンの選び方は、安易に審査が通りやすいからと言う理由だけで選ばす、契約に向けて問題なく進む事ができる知識がある不動産会社や営業スタッフへ相談することをおすすめします。

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