車のローンを組んでいると住宅ローン審査に影響があるか？

車のローンを組んでいると住宅ローンを組めるか。

こんにちは、株式会社武蔵小山不動産の吉沢です。
お客様から多くの質問を受ける、車のローンを組んでいると住宅ローンを組めるかについて、説明いたします。
結論から言いますと、借入可能額に影響はありますが、審査の可否に影響はありません。
銀行は住宅ローンを借りる人の年収によって、住宅ローンの返済額の上限を決めています。
上限額は銀行ごとに決めている審査基準によって違いがあります。
車のローンがあると住宅ローンの借入可能額は低く設定されてしまいます。
但し、他のローンと同じで、車のローンの返済状況は、調査されます。
遅れがあったりすると、住宅ローンの審査に落ちる可能性がありますので注意して下さい。

住宅ローンを借りるために、車のローンの完済は必要か。

住宅ローンを借りるために、車のローンを完済する必要があるかは、銀行ごとによってバラバラです。
銀行から、車のローン残高明細の提出を求められるので、借りる人の年収や車のローン残高などを総合的に判断していると思います。私の経験ですが、借りる人の属性によって対応はバラバラでした。

住宅ローンに車のローンを上乗せして借りることができるか。

これもお客様からよく頂くご質問です。
結論から言いますと、住宅ローンに車のローンを上乗せして借りることはできません。
車のローンの方が金利を高く設定していますので、上乗せしたい気持ちもわかりますが、住宅ローンは住宅を購入するためのローンであって、車を購入する為のローンではありません。
水増しを提案してくる不動産営業は注意した方がいいです。
銀行は、購入に掛かる諸費用明細書の提出を求めてきますので、不明な内容や一般的な金額より高い見積書があると内容を確認してきます。

まとめ

①車のローンを組んでいて、住宅購入を検討している人。
車のローンの一括返済が条件となる可能性もあるので、車のローン残高を一括返済できる現金を用意しておく。
手付金を支払う時に現金が必要となるので、現金は必ず用意しておいて下さい。

②車の購入を検討されている人。
まずは現金で購入して下さい。現金で購入できない場合は、物件の引渡しを受けた後に購入を検討して下さい。